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一、二手住宅市場價格與風險監測
（一）上海二手住宅市場監測價格
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2022年6月，聯城監測二手房市場價格表現平穩，全市二手住宅監測均價為59500元/㎡，環比下跌了0.22%，保持了上月的下跌勢頭。本月環比上漲樓盤占比為15%，較上月跌了9個百分點，5月份上海持續封控，二手市場仍然處于封凍狀態，大部分樓盤價格維持不變。
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6月，從不同價格段的住宅價格變化來看，300W以下價格段的住宅跌幅為0.12%，跌幅最小，其次為300-500W價格段，跌幅為0.20%，剛需住宅的市場整體表現相對平穩。
（二）上海市二手住宅風險監控
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6月，全市各區域價格環比以下跌的變化趨勢為主，其中13個區環比下跌，僅3個區環比增加，跌幅最大的是黃浦區，其次為普陀區、金山區、浦東新區，增幅最大的是松江區，整體來看，市場表現較樂觀的仍然為遠郊區，環比增長的三個區分別為：松江區、青浦區和崇明區。
二、上海市房地產市場供求動態
（一）一手住宅市場
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6月，上海解除封控，樓市供應及成交雙雙回升，成交量超過疫情前的2、3月份，新增供應量大幅增加。成交均價方面，6月成交均價繼續提升，環比上漲5.4%。6月份城市解封后，并沒有出現特別集中爆發的跡象，市場預期和信心受到挫傷，對未來的不確定性會增加觀望氣氛。
（二）二手住宅市場
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6月，上海二手房市場恢復到去年下半年的月度成交量，并未較疫情前有大幅度增長。成交量方面，6月二手住宅成交量15675套，較3月份增長了21.6%。成交均價方面，環比增加了12.27%，較3月份下降6.5%。疫情后成交量較3月有所增加，說明4、5月封控期間積壓的部分需求得到釋放，但是價格卻有所下降，市場信心仍然不足。
（三）新增商業市場
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6月疫情封控解除，全市商業市場新增供應有序恢復，共推出8.33萬㎡的商業，其中浦東新區和黃浦區是本月的供應主力。成交方面環比增長了79.3%，依舊以郊區的社區配套商業成交為主，整體成交表現依舊低迷，各區商業成交不夠活躍，有待繼續恢復。全市成交均價23376元/㎡，環比增長了18.4%。
（四）新增辦公市場
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6月全市辦公市場新增供應還未復蘇，僅1.4萬㎡，供應主要來自于洋涇板塊的“綠地創驛大廈”；成交共5.92萬㎡，環比下降了68.7%，其中青浦趙巷板塊的“上海漕河涇趙巷商務園”是本月的銷冠，共成交了2.1萬㎡，該項目是市西軟件信息園項目的核心區之一，未來將打造成為長三角區域綜合產業園區的引領和標桿示范。由于本月中心城區辦公成交表現低迷，因此全市成交均價環比下跌了51.3%，至27504元/㎡。
（上海聯城房地產評估咨詢有限公司）