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一、二手住宅市場價格與風險監測
（一）上海二手住宅市場監測價格
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環比小幅下跌0.08%，下跌勢頭有所減緩。本月環比上漲樓盤占比為42%，較上月上升了27個百分點。2022年7月，聯城監測二手房市場價格表現平穩，全市二手住宅監測均價為59400元/㎡。
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7月，從不同價格段的住宅價格變化來看，300W以下價格段的住宅跌幅為0.18%，跌幅最大，其次為300-500W價格段，跌幅為0.16%，1000w以上價格出現0.23%的增幅，改善類住房回暖速度較剛需產品更快。
（二）上海市二手住宅風險監控
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7月， 全市各區域價格環比分化，部分區域依舊下跌，部分區域止跌反升，其中7個區環比下跌，9個區環比小幅增長，跌幅最大的是寶山區，其次為虹口，增幅最大的是徐匯區，整體來看，大部分區域環比漲跌幅度不大，在±0.1%以內的有7個區，價格水平較上月基本維持平穩。
二、上海市房地產市場供求動態
（一）一手住宅市場
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7月，上海樓市隨著二批次、三批次相繼過會，供應量顯著提升，超200萬方，為近幾年來供應高點。供應量增加帶動成交量提升，成交面積已接近近兩年高位，超120萬方。成交均價方面，由于成交外郊環項目增多，拉低了6月成交均價，環比下跌11.7%。隨著供應的持續放量，信貸及網簽政策相對放松，市場逐漸回暖。
（二）二手住宅市場
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7月， 上海二手房市場進一步回暖。成交量方面，7月二手住宅成交量20026套，環比增長了27.8%。成交均價方面，環比增長6.1%。7月份的量價來到了去年下半年以來的高點，市場信心進一步恢復。但是同比去年上半年仍有缺口，1-7月成交量不足去年一半，一方面新房供應增加，另一方面新房信貸放款條件逐步放松，導致部分二手需求流向一手新房。
（三）新增商業市場
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7月，整體宏觀經濟環境仍處于穩步復蘇狀態，全市商業市場景氣度仍有待提升，本月新增商業供應環比下滑了20.6%，其中楊浦區新江灣板塊的“嘉譽都匯廣場”1-14層整體供應，總建筑面積接近2萬平。成交量方面，略有回升，環比增加了19.3%，主要以遠郊區社區配套商業成交為主，浦東新區憑借新場、惠南及周康等南部板塊的大量商鋪成交，居于首位，本月全市成交均價環比下跌了19.6%。
（四）新增辦公市場
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7月，上海新增辦公供應量較上月有所回升，共4.89萬㎡，供應主要來自于青浦、楊浦和松江三區，成交依舊低迷，環比下跌了13%，其中閔行區和徐匯區成交較為活躍，徐匯的“龍華萬科中心”本月的銷冠，成交均價達到了64194元/㎡。從全市成交均價來看，得益于優質辦公項目的活躍成交，本月全市成交均價環比上漲53.6%。
（上海聯城房地產評估咨詢有限公司）